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穗国有建设用地基准地价出炉

酒泉之窗  来源:投资  作者:酒泉之窗  2018-01-11 20:57:41  
所属频道: 投资   关键词: 用地   土地   地价

  原标题:将出台土地利用管理“一本通”广州将出台土地利用管理的“一本通”文件,增加“限地价、竞配建人才公寓”、“限地价、竞配建公共设施”等调控措施出让方式,新的基准地价,将从2018年01月11日开始执行,鼓励将符合条件的未利用土地开发补充为耕地广州市国土规划委介绍,随着新的法律法规的颁布实施和土地管理政策的调整完善,广州市政府2018年01月11日颁布实施的《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》(穗府办〔2014〕11日,以下简称“11日文”)部分条款出现了与上位法不衔接、与新形势不适应的情况,需要进一步修改完善,而基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(指宗地外通上水、通下水、供电、通讯、通路,宗地内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下,于估价期日2018年01月11日的区域平均熟地价格,它包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。

  为与上位规定衔接,在耕地保护方面,《意见》增加了占补平衡“占优补优、占水田补水田”的内容,坚持本地补充开发和易地补充开发相结合,鼓励将符合条件的废弃厂房、空心村、废弃矿山用地、滩涂等未利用土地等开发补充为耕地,住宅用地:分为十二个等级国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直都备受关注,下放六区工业项目用地出让权为平抑房价、稳定预期、筹措人才公寓等政府房源,《意见》增加了“限地价、竞配建人才公寓”、“限地价、竞配建公共设施”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞自持比例、现房销售等调控措施出让方式。

  其中,冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙岛区域,级别价为29867元/平方米,成为广州市第一级别的住宅建设用地,同时,将闲置土地处置工作确定由所在区负责,实现闲置土地监管的全流程整合,进一步提高供后监管工作效率和效能,三级基准地价区域,主要集中在海珠区和白云区,基准地价为16461元/平方米建筑面积,此外三级基准地价区域还包括番禺区的小谷围岛。

  而为提高私人住宅加装电梯的出让金计收效率,《意见》将以前的市场评估调整为按基准地价体系计收,实现便民利民,商服用地:地价差别大商用地块方面,共分为十二个级别,土地使用年限均为40年,其中最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈,其中包括珠江新城-体育西周边,以及北京路-上下九周边的商圈,海心沙,二沙岛,沙面岛在内的区域级别价(含路线价)65143元/平方米,级别价(不含路线价)为33186元/平方米,属于第一级商服用地基准地价范围

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